En bref
Au pied du château royal et de son escalier François Ier, Blois dresse ses maisons de tuffeau et de pans de bois au-dessus de la Loire. Vendre ou louer y impose un DPE certifié, valable 10 ans, dès 90 €.
Ici, l'inondation de la Loire et les caves du coteau priment.
Comparez gratuitement 3 devis de diagnostiqueurs blésois.
Le marché du diagnostic à Blois
Blois, préfecture du Loir-et-Cher, dresse son château royal et sa vieille ville de tuffeau au-dessus de la Loire, au cœur du Val de Loire classé à l'UNESCO. Porte des châteaux de la Loire, la ville mêle bâti Renaissance, faubourgs et grands ensembles, au climat tempéré. Plus de 14 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de la vieille ville ou un appartement du quartier Vienne, le DPE et l'état des risques (inondation, cavités) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Blois
À Blois, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : le plomb (avant 1949) est fréquent dans la vieille ville de tuffeau, l'amiante (avant 1997) dans les grands ensembles.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Blois. Le climat tempéré (zone H2) et un parc varié donnent souvent des classes C ou D.
- État des risques (ERP)Inondation de la Loire (PPRI val de Blois 2021), cavités du tuffeau, PPRT Axereal (zone Nord), séisme zone 1 : à vérifier par adresse.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les grands ensembles (Croix-Chevalier, Coty).
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville de tuffeau et à pans de bois.
- ÉlectricitéPour toute installation de plus de 15 ans, courante dans le bâti ancien et les grands ensembles.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente dans une ville à deux tiers d'appartements.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Blois
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Blois mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Blois
Olivier · Vieille Ville« J'ai vendu une maison de tuffeau près du château. Le diagnostiqueur a fait le DPE, l'état des risques et le plomb en une visite, en tenant compte du secteur sauvegardé et des caves. Trois devis comparés en deux jours. »
Brigitte · Vienne« Maison au bord de la Loire, en zone inondable. Je voulais un état des risques carré. Tout m'a été expliqué clairement, et le service est entièrement gratuit. Je recommande. »
Manon · Gare« Je loue un studio à une étudiante de l'IUT. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Vendre ou louer à Blois : le DPE en premier
Toute mise en vente ou en location d'un logement blésois débute par le DPE : il s'affiche dès l'annonce, puis rejoint le compromis ou le bail.
Opposable depuis 2021, il engage le vendeur ou le bailleur en cas de classe erronée. Sa validité passe par la visite d'un diagnostiqueur : sur le tuffeau et les combles de la vieille ville, aucun calcul « 100% en ligne sans visite » ne tient devant un juge.
La crue de la Loire, première ligne du dossier
En contrebas du château, le quartier Vienne et les bords de Loire vivent sous le PPRI du val de Blois, approuvé le 29 octobre 2021. Levées et déversoir de la Bouillie protègent la ville basse, sans écarter le risque de brèche. Chaque adresse concernée le retrouve à l'état des risques, à contrôler au cas par cas.
Le coteau de tuffeau et ses caves creusées
Sous la vieille ville, le coteau calcaire est percé de caves et d'anciennes carrières qui remontent parfois jusque sous les habitations. Ces vides peuvent provoquer des affaissements localisés ; labellisée PAPRICA en 2023, Blois les porte à l'état des risques, rue par rue.
Comparer 3 devis gratuitsTermites et mérule : rien à fournir ici
Contrairement à une idée répandue, Blois échappe à ces deux diagnostics : l'arrêté termites du Loir-et-Cher ne vise que Selles-Saint-Denis, et aucun arrêté mérule ne couvre le département 41. Le dossier se resserre donc sur le DPE, l'état des risques et, selon l'ancienneté, le plomb du centre médiéval ou l'amiante des grands ensembles du Nord.
Budget et délais d'un diagnostic à Blois
Un DPE seul se situe autour de 90 à 160 €, à titre indicatif. Pour une vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €, plomb et amiante compris selon l'âge du bien.
Entre la vieille ville et le Quartier Nord, un diagnostiqueur du Loir-et-Cher cale en général la visite sous 48h. Confronter plusieurs devis reste la voie vers le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Blois
À Blois, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Blois est couverte par un plan de prévention des risques inondation du val de Blois (approuvé le 29 octobre 2021). La ville basse (quartier Vienne, bords de Loire) est protégée par des levées et le déversoir de la Bouillie, avec un risque de brèche. Blois n'est pas en territoire à risque important d'inondation (TRI), mais le PPRI s'applique selon l'adresse.
Le centre ancien, sur le coteau de tuffeau (calcaire blanc), recèle de nombreuses caves et anciennes carrières souterraines, source d'affaissements localisés. Il n'existe pas de PPR mouvements de terrain dédié, mais le risque est recensé (la ville a reçu le label PAPRICA en 2023) et porté à la connaissance dans l'état des risques.
Un dépôt classé Seveso seuil haut (Axereal, produits phytosanitaires) en zone industrielle nord fait l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) approuvé le 9 août 2015. Il concerne les biens situés dans son périmètre ; l'état des risques le précise par adresse. Un risque de transport de matières dangereuses (A10, voie ferrée) est aussi recensé.
Blois est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen (étude de sol à la construction neuve). Il n'existe ni arrêté termites (Blois hors zone) ni arrêté mérule dans le Loir-et-Cher : ces diagnostics ne sont pas obligatoires ici.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Blois
Obtenir votre DPE à Blois, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Blois, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Blois ?
Comptez 90 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Mon bien à Blois est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : Blois est couverte par un PPRI du val de Blois (2021). L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout en ville basse (Vienne, bords de Loire).
Y a-t-il des caves et cavités à Blois ?
Oui : le coteau de tuffeau du centre ancien recèle de nombreuses caves et anciennes carrières souterraines, avec un risque d'affaissement localisé. L'état des risques le signale.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Blois ?
Non. L'arrêté termites du Loir-et-Cher ne vise pas Blois (seulement Selles-Saint-Denis). Il n'y a pas non plus d'arrêté mérule : ces diagnostics ne sont pas obligatoires.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Blois ?
Un taux notable : environ 8,4 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le parc ancien du centre y contribue.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Blois ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, fréquent dans la vieille ville de tuffeau et à pans de bois. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelles sont les classes DPE les plus fréquentes à Blois ?
Les classes C et D, au coude à coude (environ 38 % et 34 %), devant la E (environ 15 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Blois
- Prix du DPE à Blois
- Diagnostics vente à Blois
- Diagnostics location à Blois
- Le DPE à Blois
- Inondation de la Loire
- Caves et cavités
- État des risques à Blois
- Amiante à Blois
- Plomb à Blois
- Château et vieille ville
- Louer à un étudiant
- Prix immobilier et DPE
- Audit énergétique à Blois
- Passoires thermiques à Blois
- Les classes du DPE à Blois
Actualités du diagnostic à Blois
- Le nord et les coteaux : le DPE des hauteurs de Blois
- Les bords de Loire : le DPE et l'inondation à Blois
- PPRT Axereal à Blois : le risque industriel de la zone nord
- Le quartier de la gare : le DPE du Blois connecté
- La rue Denis-Papin : le DPE du centre commerçant de Blois
- Vienne : le DPE de la rive gauche de Blois
- Louer à un étudiant à Blois : campus et obligations
- Amiante à Blois : les biens d'avant 1997
- Vieille ville de Blois : tuffeau, pans de bois et DPE
- Le château royal de Blois : quatre siècles d'architecture
- Caves et cavités du tuffeau à Blois
- Inondation de la Loire à Blois : ce qu'il faut vérifier
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Loir-et-Cher, Ville de Blois, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.