Prix de l'immobilier et DPE à Blois

Le prix au mètre carré en 2024

Les ventes blésoises de 2024 ressortent à 1 915 €/m² en moyenne, contre 1 557 €/m² en 2019, soit 23 % de hausse en cinq ans. Le volume passe de 686 à 582 transactions.

La vente moyenne s'établit à 134 331 € pour 73 m², un niveau qui maintient Blois parmi les marchés accessibles du Val de Loire malgré la progression récente.

Un marché porté par le collectif

Sur les 582 ventes de 2024, 370 portent sur un appartement et 212 sur une maison. L'habitat collectif représente donc 64 % du marché, ce que l'on n'attend pas forcément d'une préfecture de cette taille.

Les grands ensembles du nord de la ville et les immeubles du centre pèsent lourd dans ce total.

La maison concentre le risque énergétique

Les 2 781 DPE de maisons blésoises affichent 14,4 % de classes F ou G. Les 11 833 DPE d'appartements s'arrêtent à 7 %. Le rapport est du simple au double.

La maison en tuffeau, pierre tendre et poreuse caractéristique du Val de Loire, est difficile à isoler par l'extérieur sans dénaturer la façade. C'est l'un des motifs récurrents des mauvaises étiquettes locales.

Le parc dans son ensemble

Sur les 14 980 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes F et G réunies pèsent 8,4 %, soit environ 1 260 logements. La classe D domine à 33,5 %, devant la classe E à 14,7 %. Les classes A et B ne représentent que 4,3 %.

Le détail par étiquette figure sur la page des classes du DPE.

Ce que mesure l'étude des notaires

Sur les transactions 2024, les notaires de France relèvent un écart moyen de 25 % entre une maison classée G et une maison classée D, et de 12 % entre un appartement G et un appartement D. Ces chiffres sont nationaux et constituent un repère, non un barème local.

Ce que cela représente sur une vente blésoise

Rapporté à la vente moyenne locale de 134 331 €, un écart de 12 % correspond à un ordre de grandeur de 16 000 € sur un appartement, et de 34 000 € si l'on applique le barème maison.

Sur un marché où le prix d'entrée est bas, ces montants représentent une part importante du budget d'un acquéreur, et donc un levier de négociation réel.

Le tuffeau et les caves troglodytes

Le bâti ancien blésois combine deux particularités : la pierre de tuffeau en façade et, sur les coteaux, des caves creusées dans le rocher. Ces volumes semi-enterrés modifient les déperditions et compliquent parfois le calcul du DPE.

Les pages château et vieille ville et cavités et troglodytes précisent ces points.

Avant de fixer un prix

Le DPE est obligatoire avant la mise en vente et sa classe figure dans l'annonce. Il s'intègre au dossier de diagnostics de vente, avec le mesurage Carrez pour un lot en copropriété.

Si le bien est classé F ou G, l'audit énergétique devient obligatoire et chiffre les travaux. Comparer plusieurs devis permet d'ajuster le coût.