Passoire thermique à Blois
Mis à jour : août 2026
En bref
Blois compte 1 260 logements classés F ou G, soit 8,4 % du parc diagnostiqué : 279 en G, hors marché locatif depuis le 1er janvier 2025, et 981 en F, jusqu'au 1er janvier 2028. Ces passoires se répartissent à parts égales entre bâti d'avant 1948 et bâti d'après-guerre.
Aucune époque ne domine
C'est la particularité blésoise. Ailleurs, les passoires se concentrent nettement sur une génération de construction. Ici, la période 1948-1974 et le bâti antérieur à 1948 pèsent chacun 48 % des logements classés F ou G.
Un propriétaire blésois ne peut donc pas se fier à l'âge de son bien pour savoir s'il est concerné : la vieille ville en tuffeau et les immeubles d'après-guerre sont logés à la même enseigne.
Deux bâtis, deux chantiers très différents
Cette symétrie a une conséquence pratique. Sur le bâti ancien de la vieille ville et du château, le tuffeau, pierre tendre et poreuse, se prête mal à une isolation par l'extérieur, et les protections patrimoniales l'excluent souvent.
Sur les immeubles d'après-guerre, en revanche, les façades ne sont généralement pas protégées et l'intervention sur l'enveloppe reste possible. Le même diagnostic appelle donc deux stratégies opposées selon le quartier.
Trois énergies, dont le réseau de chaleur
Parmi les passoires blésoises, 36 % sont chauffées à l'électricité, 35 % au gaz naturel et 18 % par le réseau de chaleur urbain.
Cette troisième catégorie mérite une mention : pour un logement raccordé, ce n'est pas le générateur qui entre dans le calcul du DPE mais le contenu énergétique du réseau. Un propriétaire seul n'y peut rien, mais la décarbonation du réseau ferait progresser d'un coup toutes les étiquettes raccordées.
451 logements peuvent progresser sans travaux
Pour les logements électriques, l'évolution réglementaire suffit. Le facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 le 1er janvier 2027.
À Blois, 451 des 1 260 passoires sont concernées. L'attestation portant la nouvelle étiquette s'obtient gratuitement sur l'observatoire DPE-Audit de l'ADEME, avec le numéro ADEME du diagnostic ; ni visite ni frais.
Le calendrier appliqué aux logements blésois
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021, en son article 160, a fait de la performance énergétique un critère de décence du logement loué.
Les 279 logements classés G sont sortis du marché locatif le 1er janvier 2025, les 981 logements F en sortiront le 1er janvier 2028, et les 2 198 logements classés E suivront le 1er janvier 2034.
Un parc à deux tiers collectif
66 % des passoires blésoises sont des appartements et 32 % des maisons. Dès qu'il s'agit d'un lot de copropriété, tout ce qui touche aux façades ou à un équipement partagé passe par un vote en assemblée.
Reste ce qui vous appartient en propre : les fenêtres, le renouvellement d'air, l'isolation posée côté intérieur, et le remplacement d'anciens convecteurs par des appareils à régulation fine lorsque le chauffage est électrique et individuel.
Un marché étudiant à ne pas négliger
Blois accueille une population étudiante, et les petites surfaces méritent une vérification particulière. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là systématiquement pénalisés par la méthode.
Un studio classé G avant cette correction peut donc obtenir une autre classe avec un diagnostic postérieur. Voir la page louer à un étudiant.
Votre bail en cours continue
Un contrat signé avant l'échéance va jusqu'à son terme, et vous n'avez pas à donner congé.
L'obstacle apparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou à la signature d'un nouveau bail. Anticiper évite d'être bloqué au moment où le logement se libère.
Loyer bloqué et recours du locataire
La loi du 22 août 2022 gèle le loyer des biens étiquetés F ou G : ni l'indice de référence annuel ni l'arrivée d'un nouvel occupant ne permettent de le relever avant travaux.
Et mettre un G en location revient à proposer un bien que la loi ne reconnaît pas comme décent. Votre locataire peut le faire valoir en justice au titre de l'article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, le tribunal pouvant ordonner les travaux, abaisser le loyer ou en suspendre le versement.
Par où commencer
Identifiez d'abord votre situation de chauffage : électrique, une solution gratuite existe ; réseau de chaleur, le levier est collectif ; gaz, seuls les travaux comptent. Vérifiez ensuite l'âge du bâti, qui détermine si l'isolation par l'extérieur est envisageable.
L'audit énergétique chiffre ensuite le parcours et devient obligatoire pour vendre un logement en monopropriété classé F ou G. Sur un report du calendrier, rien n'est acquis : le texte adopté par le Sénat le 1er avril 2025 est toujours en attente à l'Assemblée. Les aides se vérifient auprès de France Rénov'.
Questions fréquentes
Combien de passoires compte Blois ?
1 260 sur 14 980 DPE, soit 8,4 % du parc : 981 logements classés F et 279 classés G. S'y ajoutent 2 198 logements classés E.
Quel âge ont les passoires blésoises ?
Il n'y a pas d'époque dominante : la période 1948-1974 et le bâti antérieur à 1948 pèsent chacun 48 % des logements classés F ou G. L'âge du bien ne permet donc pas de préjuger de son classement.
Peut-on isoler le tuffeau par l'extérieur ?
Rarement. Cette pierre tendre et poreuse s'y prête mal, et les protections patrimoniales de la vieille ville l'excluent le plus souvent. Le travail porte alors sur l'intérieur, la toiture et les menuiseries.
Mon logement est raccordé au réseau de chaleur : que puis-je faire ?
Peu de choses individuellement, car c'est le contenu énergétique du réseau qui entre dans le calcul. En revanche, sa décarbonation ferait progresser d'un coup l'étiquette de tous les logements raccordés.
Mon studio de 30 m² est classé G : est-ce définitif ?
Pas nécessairement. L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé le calcul du DPE pour les logements de 40 m² ou moins, jusque-là pénalisés par la méthode. Un diagnostic postérieur peut donner une autre classe.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.