L'audit énergétique à Blois
Mis à jour : août 2026
En bref
1 007 des 2 781 maisons blésoises diagnostiquées sont classées E, F ou G, soit 36,2 %. Mais 21,8 % le sont au seul titre de la classe E, visée depuis janvier 2025 seulement : l'obligation a plus que doublé de périmètre.
Le basculement de janvier 2025
Jusqu'à cette date, seules les maisons classées F ou G appelaient un audit énergétique à la vente. À Blois, cela représentait 14,4 % du parc pavillonnaire, soit environ 400 maisons.
Depuis janvier 2025, la classe E est également visée. Elle pèse 21,8 % à Blois, soit près de 600 maisons supplémentaires. Le périmètre local a donc plus que doublé en une seule marche réglementaire.
Pourquoi beaucoup l'ignorent encore
Un propriétaire qui s'est renseigné en 2023 ou 2024 a retenu une règle exacte à l'époque et fausse aujourd'hui. Rien ne l'a averti du changement.
La conséquence se voit au moment de vendre : le dossier est réputé complet, l'annonce est en ligne, et l'obligation apparaît quand le notaire réunit les pièces. Il faut alors reprendre rendez-vous et décaler la signature.
Le réflexe qui évite le problème
Lire la classe du DPE avant de publier l'annonce, et non après. Si le bien est une maison classée E, F ou G, l'audit s'impose.
Deux à trois semaines d'avance suffisent : le temps de prendre rendez-vous, de rassembler les justificatifs et, le cas échéant, de discuter un point du rapport avant que l'annonce ne parte.
Le cas limite de la classe E
Une maison classée E est souvent proche de la frontière du D. Or le diagnostiqueur, faute de justificatif, retient des valeurs par défaut pénalisantes pour tout ce qu'il ne peut pas constater.
Un doublage posé sans facture conservée, une isolation de combles non documentée : chacun de ces points peut suffire à maintenir une maison en E. Réunir les preuves avant la visite fait parfois sortir le bien du champ de l'obligation.
Qui est visé, exactement
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier détenu par un seul propriétaire, classé E, F ou G. Un appartement en copropriété n'est jamais concerné, même classé G.
La location ne l'est pas non plus : le calendrier des passoires thermiques s'applique de son côté, sans déclencher d'audit.
La marche suivante
La classe D est annoncée pour 2034, et elle représente 37,6 % des maisons blésoises. Si l'extension se confirme, près de trois maisons sur quatre seraient concernées.
Cette date reste une annonce et non un fait acquis : les échéances de ce calendrier ont déjà été aménagées par le passé.
Ce que le document contient
Un état des lieux du bâti et des équipements, puis un parcours de travaux en plusieurs étapes, chiffré, avec la performance atteinte à chaque palier et les aides mobilisables.
Pour un logement classé F ou G, la première étape doit au minimum permettre d'atteindre la classe E. L'audit vaut cinq ans, contre dix pour le DPE.
Autour de l'audit
Tout part de la classe : le DPE la donne, la répartition des classes à Blois situe votre bien.
L'audit s'ajoute aux autres diagnostics de vente quand la classe le commande.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qui a changé en janvier 2025 ?
La classe E est devenue visée par l'obligation d'audit, en plus des classes F et G. À Blois, elle pèse 21,8 % du parc pavillonnaire : le périmètre local a plus que doublé.
Ma maison classée E est-elle concernée ?
Oui, depuis janvier 2025, si vous la vendez. Un propriétaire renseigné en 2023 ou 2024 a retenu une règle exacte à l'époque et fausse aujourd'hui.
Peut-on éviter l'audit en sortant de la classe E ?
Si le bien passe en D, l'obligation ne s'applique plus. Une maison en E est souvent proche de la frontière : réunir les justificatifs d'isolation avant la visite peut suffire.
Quand commander l'audit ?
Deux à trois semaines avant la publication de l'annonce. Le découvrir au moment où le notaire réunit les pièces impose de reprendre rendez-vous et décale la signature.
Combien de maisons sont concernées à Blois ?
1 007 des 2 781 maisons diagnostiquées, soit 36,2 %, dont 14,4 % en F ou G et 21,8 % en E. La classe D en compte 37,6 % de plus, visée à l'horizon 2034.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.