Louer à un étudiant à Blois

Une ville de campus

IUT de Blois, INSA Centre-Val de Loire, École de la Nature et du Paysage et antennes universitaires font de Blois un pôle étudiant réel (environ 4 000 étudiants). Studios et T2 se louent bien.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Sur un parc ancien, mieux vaut un studio rénové. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.

Les logements de moins de 40 m² à Blois

Un chiffre manque souvent au raisonnement du bailleur : l'état du parc de petites surfaces.

Blois compte 3 170 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 10,7 % classés F ou G, soit environ 340 logements, et 18,7 % en classe E. Sur l'ensemble du parc de la ville, ce taux tombe à 8,4 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Blois

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 12,64 € le m² charges comprises à Blois, soit environ 316 € par mois pour un studio de 25 m², près de 3 790 € par an.

Sur les 3 170 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 10,7 % sont classés F ou G, contre 8,4 % pour l'ensemble du parc. L'échéance de 2028 vise quelque 339 logements, représentant environ 1,3 million d'euros de loyers annuels.

Avec 2 980 étudiants inscrits, dont 1 132 en STS et BTS, la demande étudiante ne suffit pas à absorber ce parc : les petites surfaces blésoises s'adressent aussi aux actifs et aux personnes seules.

S'y ajoutent 18,7 % de classes E, visés en 2034.

La vieille ville en tuffeau, point faible du parc

Le découpage par secteur désigne clairement le cœur ancien. Autour de la rue Croix-Boissée, dans le tissu de tuffeau qui monte vers le château, les petites surfaces affichent 14,4 % de passoires et 25,4 % de classes E : quatre sur dix sous la classe D.

Le secteur de la rue Denis-Papin, plus commerçant et partiellement reconstruit, descend à 11,6 %.

Le tuffeau est en cause. Cette pierre tendre, caractéristique du Blésois, isole mal et se prête très difficilement à une intervention extérieure en secteur protégé. Sur un studio de centre ancien, restent la toiture, les menuiseries et l'isolation intérieure : avec la perte de surface habitable que cela implique sur 25 m².

Aucun secteur blésois ne dépasse 0,4 % de classes A ou B.

• Rue Denis-Papin : 2 262 petites surfaces, 11,6 % de passoires et 20,4 % de classes E.
• Avenue de Vendôme : 281 petites surfaces, 11,4 % de passoires mais seulement 8,9 % de classes E.
• Rue Croix-Boissée, vieille ville : 1 357 petites surfaces, 14,4 % de passoires et 25,4 % de classes E.