L'état des risques (ERP) à Blois
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Blois, deux aléas dominent la lecture du bien : la Loire, dont le val est endigué par des levées dont une rupture exposerait la ville basse, et le sous-sol de tuffeau du coteau, criblé de caves et d'anciennes carrières sujettes aux affaissements. À ces signatures blésoises s'ajoutent le PPRT Axereal au nord, un séisme faible (zone 1), un radon de catégorie 1 et un aléa argiles moyen.
Ce relevé prend la forme de l'état des risques (ERP), pièce due aussi bien pour une vente que pour une mise en location, qui se renouvelle au-delà de six mois et s'établit adresse par adresse à partir de Géorisques.
Loire endiguée et levées : le risque qui structure la ville basse
Le val de Blois vit derrière un système de digues : quand la Loire monte, ce sont les levées et le déversoir de la Bouillie qui retiennent la crue, pas le terrain naturel. Une défaillance de ces ouvrages remettrait l'eau dans les quartiers bas (Vienne, bords de Loire), d'où l'encadrement par le PPRI du val de Blois (2021). L'inondation de la Loire figure au relevé pour tout bien situé dans son emprise, le niveau précis se lisant au point d'adresse.
Cavités de tuffeau et autres aléas portés à connaissance
Le coteau blésois a été entaillé pour en extraire le tuffeau : sous le centre ancien subsistent caves voûtées et galeries d'anciennes carrières qui peuvent céder et provoquer des affaissements. Ces cavités sont l'autre marqueur du relevé, aux côtés du PPRT Axereal qui couvre une frange nord de la commune et du transport de matières dangereuses (A10, voie ferrée). Le séisme (zone 1) et le radon (catégorie 1) restent faibles, l'aléa de retrait-gonflement des argiles est moyen ; ni termites ni mérule ne visent Blois.
Fraîcheur de six mois, Géorisques et place au dossier
Le relevé n'est jamais figé : passé six mois, il faut le régénérer pour qu'il reflète la réglementation à la signature. Il s'appuie sur les données publiques de Géorisques et le diagnostiqueur le produit avec le reste des constats, pour l'annexer au compromis ou au bail. Il complète le DPE de Blois et entre dans le dossier des diagnostics pour vendre à Blois.
Questions fréquentes
Un bien des bords de Loire est-il forcément classé inondable ?
Pas systématiquement : la ville basse est protégée par les levées du val, mais leur défaillance reste l'aléa de référence. Seul le report sur Géorisques au point d'adresse, repris dans le relevé, dit si le bien est dans l'emprise du PPRI du val de Blois (2021).
Les caves et cavités du coteau apparaissent-elles dans le relevé ?
Oui : les anciennes carrières et caves de tuffeau du centre ancien, sources possibles d'affaissements, sont portées à connaissance dans l'état des risques quand l'adresse est concernée.
Quand faut-il le refaire ?
Dès qu'il a plus de six mois à la date de signature : on le régénère depuis Géorisques pour qu'il soit à jour, puis on le joint au compromis ou au bail.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.