DPE et diagnostics en 2026 à Blois : tout ce qui change cette année
En bref
À Blois, le tuffeau de la vieille ville et les cavités troglodytes dessinent un cas à part. En 2026, l'audit énergétique atteint la classe E (14,8 % du parc), MaPrimeRénov' a rouvert et le DPE collectif gagne les petites copropriétés.
À noter : ici, ni termites ni mérule ne sont obligatoires.
Tuffeau et troglodytes : le décor blésois des réformes
Blois se reconnaît à son tuffeau, cette pierre tendre de la vieille ville, et à ses cavités troglodytes creusées dans le coteau. Un bâti protégé et particulier, où l'isolation par l'extérieur est rarement possible, et que les règles 2026 viennent secouer.
Le climat tempéré du Val de Loire (zone H2) limite la note, avec 8,4 % de passoires. Mais plusieurs nouveautés changent la donne, à commencer par celle qui touche la vente.
La réforme du calcul, et qui elle touche dans la commune
Depuis janvier 2026 le coefficient électricité du DPE est à 1,9 ; un arrêté du 19 août 2026 le portera à 1,7 au 1er janvier 2027. Il ne joue que sur le chauffage électrique.
Sur les 14 980 diagnostics de la commune, 1 260 sont classés F ou G, dont 451 au chauffage électrique (35,8 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 815 logements électriques en classe E. La réforme corrige une partie du problème local, à condition d'être proche du seuil. Elle laisse intacte la situation des logements chauffés autrement. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Une attestation de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME dès janvier 2027, sans refaire le diagnostic.
Vendre une maison de tuffeau classée E : l'audit s'impose
L'audit énergétique réglementaire ne se limite plus aux F et G (depuis avril 2023) : il englobe la classe E depuis le 1er janvier 2025, la classe D étant attendue vers 2034 selon un calendrier encore mouvant.
À Blois, la classe E concentre 14,8 % du parc diagnostiqué : beaucoup de maisons de tuffeau campent sur cette frontière D-E. Avant de mettre en vente, l'arbitrage entre rénover et décoter mérite réflexion, comme l'expose notre dossier valeur verte à Blois.
Rénover du bâti protégé : MaPrimeRénov' rouverte
Fermée fin 2025 pour raisons budgétaires, MaPrimeRénov' verse de nouveau depuis le 23 février 2026, via un parcours par geste et un parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur d'au moins deux classes.
Sur le tuffeau blésois, faute d'isolation extérieure, les gains passent surtout par la toiture, les combles et les menuiseries. Les barèmes à jour figurent sur France Rénov'.
DPE collectif : les petites copropriétés à leur tour
Au 1er janvier 2026, le DPE collectif atteint les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, très nombreuses dans une ville où 66,7 % des logements sont des appartements. Les ensembles plus grands étaient déjà couverts.
- Plus de 200 lots : couvert depuis janvier 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis janvier 2025.
- Moins de 50 lots : depuis janvier 2026, dernière vague.
Louer un G dans un centre en partie vacant
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les F suivront en 2028. À Blois, les 8,4 % de passoires (6,6 % en F, 1,9 % en G, source ADEME) se logent surtout dans le centre ancien, en partie vacant.
Un bailleur a donc intérêt à anticiper les travaux, comme le détaille notre article sur la rénovation d'une passoire à Blois.
Studios étudiants : la correction de 2024 toujours valable
Blois compte des studios autour de ses campus. La correction de calcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en place depuis juillet 2024, reste valable : de nombreux petits logements y ont gagné une à deux classes.
Un studio diagnostiqué avant cette date gagne parfois à être réévalué, notamment avant de louer à un étudiant à Blois.
Ni termites ni mérule, mais Loire et cavités à signaler
Une particularité blésoise va à rebours d'une idée reçue : l'état termites n'est pas obligatoire ici (l'arrêté du Loir-et-Cher du 26 avril 2012 ne vise que Selles-Saint-Denis), et aucun arrêté mérule ne couvre le département.
En revanche, l'état des risques reste incontournable : il signale la crue de la Loire (PPRI val de Blois 2021) et les cavités du tuffeau, comme le rappelle notre suivi de l'inondation de la Loire à Blois. Le cadre est précisé sur https://www.service-public.fr.
Le préalable : un DPE récent
Toute opération démarre par un diagnostic à jour. Pour un DPE seul à Blois, comptez de l'ordre de 90 à 160 €, à titre indicatif ; voir prix d'un DPE à Blois. Pour vendre, le pack de diagnostics regroupe l'ensemble.
Comparer quelques devis donne le meilleur tarif et le créneau le plus rapide, sur un marché de diagnostiqueurs actif en Loir-et-Cher.
Questions fréquentes
Le diagnostic termites est-il devenu obligatoire à Blois en 2026 ?
Non. L'arrêté termites du Loir-et-Cher ne vise que Selles-Saint-Denis : Blois reste hors zone. Il n'existe pas non plus d'arrêté mérule dans le département.
Faut-il un audit pour vendre une maison de tuffeau classée E à Blois ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025, l'audit s'ajoute au DPE pour toute maison ou immeuble en monopropriété classé E. Les classes F et G y étaient déjà soumises depuis avril 2023. À Blois, la classe E pèse 14,8 % du parc.
Comment rénover une maison de tuffeau protégée à Blois ?
L'isolation par l'extérieur étant souvent impossible, les gains passent par la toiture, les combles et les menuiseries. MaPrimeRénov', rouverte en février 2026, peut financer ces gestes ou une rénovation d'ampleur.
Mon immeuble ancien à Blois est-il concerné par le DPE collectif ?
Si le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, oui : depuis janvier 2026, l'obligation couvre toutes les tailles, y compris les copropriétés de moins de 50 lots, fréquentes dans le centre.
La crue de la Loire ou les cavités changent-elles en 2026 à Blois ?
Non. La crue de la Loire (PPRI val de Blois 2021) et les cavités du tuffeau restent signalées à l'état des risques, à chaque vente et location. Ces obligations s'ajoutent au DPE sans modification cette année.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.