PPRT Axereal à Blois : le risque industriel de la zone nord
En bref
Au nord de Blois, un dépôt de produits phytosanitaires classé Seveso seuil haut (Axereal) fait l'objet d'un plan de prévention des risques technologiques (PPRT) approuvé le 9 août 2015. Pour les logements situés dans son périmètre, le risque industriel figure dans l'état des risques, à fournir à la vente comme à la location.
Un risque local souvent ignoré
Quand on pense aux risques à Blois, on cite d'abord l'inondation de la Loire et les cavités du tuffeau. Mais un troisième risque concerne une partie de la ville : le risque industriel, lié à un site classé Seveso au nord.
Il est moins connu, mais tout aussi réglementé, et il s'invite dans l'état des risques (ERP) des biens du secteur.
Le site Axereal et le classement Seveso
En zone industrielle nord, un dépôt de produits phytosanitaires exploité par Axereal est classé Seveso seuil haut, le niveau le plus élevé de la réglementation européenne sur les risques industriels majeurs.
Ce classement impose un plan de prévention des risques technologiques (PPRT), dont l'objet est d'encadrer l'urbanisme autour du site pour protéger les riverains.
Le PPRT approuvé en 2015
Le PPRT relatif au site a été approuvé le 9 août 2015. Il délimite des zones autour du dépôt et y réglemente la construction et certains travaux, avec parfois des prescriptions sur le bâti existant.
Le cadre des PPRT est présenté sur Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr) et le service public (https://www.service-public.fr). Les périmètres peuvent évoluer : la donnée par adresse fait foi.
Quels biens sont concernés à Blois
Le PPRT ne concerne que les biens situés dans son périmètre, à proximité de la zone industrielle nord, et non l'ensemble de la commune. La vieille ville, les bords de Loire ou les quartiers sud n'en relèvent pas.
Seul l'état des risques établi à l'adresse précise du bien permet de savoir s'il est concerné.
Ce que ça change pour le vendeur ou le bailleur
Si votre bien est dans le périmètre, le risque industriel doit apparaître dans l'état des risques, au même titre que l'inondation ou les cavités ailleurs en ville. Ce document est obligatoire à la vente et à la location, et doit dater de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP) obligatoire, valable 6 mois.
- Mention du risque industriel et du PPRT si le bien est dans le périmètre.
- Information de l'acquéreur ou du locataire sur les prescriptions éventuelles.
Les autres risques recensés au nord
La zone nord cumule par ailleurs un risque de transport de matières dangereuses, lié à l'autoroute A10 et à la voie ferrée Paris-Tours. Ces éléments figurent aussi, le cas échéant, dans l'état des risques. Pour le reste, Blois est en sismicité 1 (très faible) et radon catégorie 1 (faible).
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le PPRT Axereal à Blois ?
C'est le plan de prévention des risques technologiques lié à un dépôt de produits phytosanitaires classé Seveso seuil haut, en zone industrielle nord. Il a été approuvé le 9 août 2015.
Mon logement à Blois est-il concerné par ce PPRT ?
Seulement s'il est situé dans le périmètre du plan, à proximité de la zone nord. L'état des risques établi à votre adresse précise indique si c'est le cas.
Le PPRT doit-il figurer dans le dossier de vente ?
Oui, via l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location et valable 6 mois, s'il concerne votre adresse.
Y a-t-il d'autres risques industriels au nord de Blois ?
Un risque de transport de matières dangereuses est recensé, lié à l'A10 et à la voie ferrée. Il peut aussi figurer dans l'état des risques.
Où vérifier les risques de mon adresse à Blois ?
Sur Géorisques, le portail officiel, et via l'état des risques établi par le diagnostiqueur. Les périmètres pouvant évoluer, c'est la donnée par adresse qui fait foi.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Comment être au clair sur votre adresse
Le diagnostiqueur établit l'état des risques à partir des données officielles de Géorisques, en même temps que le reste du dossier. Pour une vente, voir le pack de diagnostics à Blois ; comptez 90 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix).
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